一、基本情況
地塊名稱：珠海市南裕豐科技開發(fā)有限公司地塊
占地面積：12392.2m2
地理位置：珠海市金灣區(qū)紅旗鎮(zhèn)雙湖北路東
土地使用權(quán)人：珠海市南裕豐科技開發(fā)有限公司
地塊土地利用現(xiàn)狀：工業(yè)用地，現(xiàn)臨改為幼兒園和辦公樓
未來規(guī)劃：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）
土壤污染狀況初步調(diào)查單位：珠海市環(huán)諾環(huán)保技術(shù)有限公司
采樣單位及檢測單位：廣東中科檢測技術(shù)股份有限公司
調(diào)查緣由：用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的，變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查的地塊。
二、第一階段調(diào)查
第一階段調(diào)查工作開展時間為2021年9月。2003年以前地塊為農(nóng)田和荒地、菜地；2005年政府對地塊進(jìn)行平整設(shè)為工業(yè)區(qū)；2005年4月珠海市南裕豐科技開發(fā)有限公司注冊成立，2005年珠海市南裕豐科技開發(fā)有限公司取得國有土地使用權(quán)證。珠海市南裕豐科技開發(fā)有限公司廠區(qū)分為兩期工程建設(shè)，主要生產(chǎn)寵物籠和家居監(jiān)控器產(chǎn)品。2007年11月建成一期廠房，含A棟（1棟）廠房，建筑面積9730.86m2（基底面積3181.89m2，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證號：粵（2018）珠海市不動產(chǎn)權(quán)第0006041號），B棟綜合樓2569.99m2（基底面積807.34m2）、門衛(wèi)室20.38m2。2015年進(jìn)行二期建設(shè)，拆除原有B棟綜合樓和門衛(wèi)室，新建（2棟）廠房，建筑面積11288.5m2（現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證號：粵（2018）珠海市不動產(chǎn)權(quán)第0061617號），2017年1月建成二期廠房。2013年10月10日至2014年10月31日，珠海邁科電子科技有限公司租用一期廠房A棟三樓，用作倉庫。租用建筑面積為3375.92平方米。2016年4月1日至2017年3月31日，北車（大連）有軌電車系統(tǒng)有限公司珠海分公司租用一期廠房A2棟，用作配件組裝裝配，租用建筑面積為2192.71平方米，其中A棟廠房A2一樓面積1489.51平方米，A2二樓一單元面積400.80平方米，A2二樓二單元面積302.40平方米。并于2017年搬出。2017年臨時改造為教育產(chǎn)業(yè)園使用，東北側(cè)一期廠房A棟改為珠海市金灣容德幼兒園，西南側(cè)二期廠房臨時改造為南裕豐教育產(chǎn)業(yè)園科技大廈，用作教育培訓(xùn)及辦公基地，之后未發(fā)生變化。
根據(jù)相鄰地塊土地利用歷史沿革，地塊東北側(cè)2004年以前一直為農(nóng)田荒地，而后建設(shè)廠房，為紅旗工業(yè)區(qū)廠房，廠房租賃給珠海清嵐紙業(yè)等第三方企業(yè)使用；地塊東南側(cè)2004年以前一直為農(nóng)田和荒地，2010年開始建設(shè)中珠上郡花園小區(qū)，2012年修建永泰路，而后一直為永泰路，隔道路為沿中珠上郡花園小區(qū)；地塊南側(cè)2004年以前一直為農(nóng)田和荒地，2010年開始有施工工棚，2013年開始建設(shè)中珠上郡花園小區(qū)二期，2014年開始修建雙湖北路，而后一直為雙湖北路，隔道路為中珠上郡花園小區(qū)二期；地塊西側(cè)2004年以前一直為農(nóng)田，2011年建成永泰假日公館小區(qū)，2014年開始修建雙湖北路，而后一直為雙湖北路，隔道路為永泰假日公館小區(qū)；地塊西北側(cè)2004年以前一直為農(nóng)田，2011年開始建設(shè)紅旗鎮(zhèn)中心幼兒園，2014年開始修建雙湖北路，而后一直為雙湖北路，隔道路為紅旗鎮(zhèn)中心幼兒園；地塊北側(cè)2004年以前一直為空地，2011年開始建設(shè)紅城花園小區(qū)，而后一直為紅城花園小區(qū)。
根據(jù)識別結(jié)果，調(diào)查地塊內(nèi)重點關(guān)注區(qū)域為外租企業(yè)、各生產(chǎn)車間等區(qū)域。地塊需關(guān)注的污染物包括石油烴、多氯聯(lián)苯。主要的潛在污染途徑包括：①污染物遺撒和滲漏引起的水平和垂直遷移造成的污染；②大氣污染物干濕沉降造成的污染；③土壤中揮發(fā)性污染物的再擴散；④地下水污染擴散。因此地塊為疑似污染地塊，需要開展第二階段的土壤污染狀況調(diào)查工作。
三、初步采樣調(diào)查
第二階段土壤污染狀況調(diào)查初步采樣時間為2021年12月24日-26日，共布設(shè)土壤監(jiān)測點位9個，采樣深度為5-8米，每個土壤檢測點位采集一個0-0.5m的表層樣，0.5m以下土層根據(jù)土壤分層情況進(jìn)行取樣，采樣間隔不超過2m，每個點位至少采集3個土壤樣品。因此本次初步采樣共計采集土壤樣品39個，檢測項目包括《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）中的45項基本項目和2項理化性質(zhì)（pH值、水分）及2項特征污染物項目（石油烴（C10-C40）、多氯聯(lián)苯（總量）），共計49項檢測指標(biāo)。共布設(shè)并新建地下水監(jiān)測井3口，2022年1月10日采集地下水樣品3個，檢測項目包括《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-2018）中的常規(guī)因子12項（pH、渾濁度+11項重金屬）及2項特征污染物（石油烴（C10-C40）、多氯聯(lián)苯）。2022年3月8日采集地下水樣品3個，對石油烴（C10-C40）進(jìn)行了復(fù)測。
根據(jù)樣品檢測分析結(jié)果：
（1）地塊內(nèi)土壤樣品中：所有檢測項目均未超過相應(yīng)的土壤污染風(fēng)險篩選值。部分土壤樣品pH值不在6.5-8.5范圍內(nèi)主要是區(qū)域土層呈堿性。
（2）地塊內(nèi)地下水樣品中，地下水出現(xiàn)超篩選值的項目包括渾濁度、鐵、錳、鋁，最大超篩選值倍數(shù)分別為7.83、0.5倍、114倍、1.03倍。由于鐵、錳、鋁不屬于地塊特征污染物，不屬于揮發(fā)性物質(zhì)，不存在吸入室外空氣和室內(nèi)空氣中來自土壤和地下水的氣態(tài)污染物的暴露途徑；此外地塊所在區(qū)域不在飲用水水源保護(hù)區(qū)內(nèi)，地下水不作為飲用水和生活用水，不存在地下水污染物遷移到未來地塊敏感人群的暴露途徑。故鋁無地下水暴露途徑，不會對未來地塊敏感人群健康和周邊水體產(chǎn)生風(fēng)險，鐵、錳、鋁對人體健康風(fēng)險可接受，不需開展下一階段詳細(xì)調(diào)查。
四、初步調(diào)查結(jié)論
綜上，調(diào)查地塊土壤樣品無超篩選值情況，地下水樣品超篩選值的鐵、錳、鋁經(jīng)風(fēng)險分析對人體健康風(fēng)險可接受，無需進(jìn)行修復(fù)，不需開展下一階段詳細(xì)調(diào)查，不屬于污染地塊，調(diào)查活動可以結(jié)束。因此，調(diào)查地塊作為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）：商務(wù)設(shè)施用地（B2）、商業(yè)設(shè)施用地（B1）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的人體健康風(fēng)險可接受。
